拥有100万元流动资产的家庭，投资房地产是个不错的选择。但是近期楼市低迷令不少投资者信心受挫。然而，拥有多套物业投资经验的投资者曾先生仍抱乐观态度，认为在楼市越低迷时市场货源越多。对持100万元资金的投资者来说有3种投资渠道：投资单个优质物业、分散投资多个物业、投资商业物业。最重要的投资原则是选择抗跌性最强的物业。

对于资金周转周期要求不高的投资者可选择一次性投资高端物业，如投资天河北、珠江新城或滨江东的稀缺物业，对物业的具体细节要求甚高，如楼层高、朝向好、景观佳等，这种稀缺资源的买家较少，但通常资金实力强，愿意以高价买得“心头好”。投资者只需一次投资就可以获得较高回报。

分散投资资金周转快

但是，熟悉市场、具有多年投资经验的投资者更愿意把100万元分散投资到数套物业中。如中原地产甄欣就认为可购买4套总价各为30~40万元的物业，而衡量标准是在断租情况下是否能如期供款。他认为，分散投资首先可分散风险，其次快进快出将令资金可快速周转，对资金周转要求较高的投资者可一次投资几套物业，有的用于租赁，有的用于短期转手，不同的投资方式令100万元能发挥最好的效益。

住宅行情惨淡可投资商铺

也有投资者认为在住宅行情惨淡情况下可以选择投资商铺。按按揭五成的规定看，100万元资金可购买总价为170~180万元的商铺。但是该价格无法买到已成熟商圈中的一线商铺，因此也有投资人士建议投资者购买即将未成熟商圈的商铺。目前，广州市场上存在部分30~40岁的、对政策规划有所了解的投资者，他们通常以较低价格买下被人冷落的商铺。这些“潜力股”经过几年后通常有价翻数倍的可能。不过投资行家认为一定要在不影响生活的情况下利用闲钱投资，如果对规划没有较透彻的了解也不要轻易投入。

珠江新城：价格暴跌可重新入市

如果把100万元同时投资在一个物业里，可承受的总价应该尽量控制在160万元左右。投资者可选择寸土寸金的老城区、天河区和海珠区，特别是生活配套完善、商业繁盛的板块，其物业的保值能力、抗跌性较强。

中原地产甄欣认为，100万元的首选投资对象是珠江新城，主要是因为珠江新城大部分住宅一开始的价格定位即在12000元~13000元/平方米之间，最巅峰时达到25000~26000元/平方米，目前基本已跌回起点价，应该是可重新入市的时机。他认为近期珠江新城物业交投开始活跃是投资客意识到新机会来临的反应。
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