从南京万科涉嫌价格欺诈到上海万科金色雅筑的集体退房，从杭州前期业主的售楼处闹事，到伪造的“万科松山湖会议纪要”网上传播，各种迹象都表明，本轮房地产市场的降价带头大哥万科正面临巨变。万科降价有没有达到实现快速回笼资金的目标？此轮楼市巨变中，北京乃至上海等其他各地开发商会不会受万科影响，降价或不
降价？这些都成了最近购房人和开发商最为关注的问题。

“拐点论”震动业内

各地发生的万科“降价门”事件，应该从去年年底万科董事局主席王石的“拐点论”说起。

去年底在北京的一次新闻发布会上，有记者提到广州、深圳的房价在下降，问王石这样的下降是不是一个拐点，王石表示同意拐点说法，但他接着补充说中国东南西北中非常大，各地情况不一样，不能一概而论。随后，拐点论在网上、媒体都引起非常大的争论。而从2007年12月23日起到2008年1月4日，王石在博客上共发表了七篇有关“拐点论”的日志，从多个角度详细阐述“拐点论”，由此王石的楼市“拐点论”正式成立。“拐点论”引发了极大反响，业内如同炸了锅，房地产业的同行如潘石屹、任志强很多人都不同意王石的观点，甚至有人说这是万科的 “阴谋”；而网民极力赞成，房价太高是不争的事实，很多网民对此怨声载道已久。

“降价歌”八地传唱

楼市在拐点论的争论中出现了变化。先是北京、上海、深圳等地相继出现了楼市交易量连续下滑，接着是开发商资金开始吃紧，然后就是“拐点论”主角万科，于去年年底开始主动进行降价，以加快资金的周转。从去年年底至今，万科先后在8座城市 ——深圳、广州、成都、武汉、天津、上海、北京、东莞高调降价，比最高点下调了5%-30%不等。

万科企业股份有限公司执行副总裁肖莉对此解释说，万科一贯坚持快速开发、快速销售的策略，追求的是尽可能快的资金周转速度。万科这几年诸如不拿“地王”、快速销售的理性策略，使得尽管开发规模大，但资金周转一直比较稳健。

“退房门”上演多起

从去年年底开始至今的降价促销策略，给万科带来“尽可能快的资金周转速度”的同时，也让万科陷入了“退房门”事件。

8月底，上海万科提前推出中秋促销活动，其旗下金色雅筑、新里程、燕南园、白马花园等8个楼盘都有集中“限时认购”活动。上周末，金色雅筑在前期价格折扣的基础上，进一步推出了总价10万元的优惠。这一大幅度降价行动也引发了前期业主的不满，在开盘当天，一些业主自发组成“雅筑退房团”向上海万科提出退房要求。
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