今年以来，北京楼市降到“冰点”的销售量丝毫没有回暖的起色，而房价环比回调也已是公开的秘密。虽然目前北京商品房整体销售均价依然处于“高位盘整”，且北京市发改委也出面否认“北京房价已下降10%到15%”。不过通常而言，如果成交量持续低迷6个月以上，行业内就很可能出现明显的价格调整，只有价格理性回归，才能释放真实需求，维护行业的稳定与发展。

接受采访的业内专家认为，在紧缩的货币环境中，资产价格下行是大势所趋；“奥运”利好的出尽，也让北京房价在短期内继续上涨缺乏有力支撑。目前北京楼市的“滞涨”局面并不能持久，房价调整的趋势已日趋明朗。

特价房“规模亮相”

在北京一家基金公司工作了两年的小杨告诉记者，由于想在今年年底或明年年初买房，因此他最近看了不少五环内的楼盘。他发现，除了原来送车、送物业费等外，很多项目都频频推出“特价房”，最低的折扣已经破了7折，但他认为还有下跌空间，因此并不急于出手。

7月中旬，位于东四环边上的精装项目“合生橄榄季”，将原来每平方米19000元的定价，直接下调6000元；并打出“最后19席超低拍卖房”的广告标语。

随后，位于朝阳区百子湾的金都杭城推出了10余套特价房，销售价格从原来的17500元/平方米降到15000元/平方米左右。与此同时，位于霄云路的德波菲特公寓也推出了数套特价房，销售价格比该区域的均价低了近5000元/平方米。

在内城区，不少开发商也纷纷开始打特价房的牌，以期打开销售局面。位于崇文门商圈附近的国瑞城、富贵园两大综合楼盘，联手举办“夏日超值大礼包”促销活动，推出了最低折扣7折以下的限量特价房等优惠措施，这也是京城首家最低折扣突破7折的在售楼盘。其中，位于首层的特价房还赠送30至60平米的大空间私家专属花园。

据记者调查，目前，北京楼市推出特价房或直接降价千元以上的新盘项目已达30余个，价格降幅在2000元/平方米至8000元/平方米之间，规模化亮相的态势明显。

但也有市场观察人士认为，目前北京推出特价房的楼盘占所有在售楼盘的比例尚不足5%，且每个项目拿出的特价房数量也比较有限。另外，除了部分以小户型为主的楼盘外，特价房的户型普遍偏大，多数是三居以上，因此虽然是特价，但总价依然高高在上。因此，与其说所谓的特价房是迫于资金压力，不如说是开发商为了吸引眼球所运用的一种促销手段，实际对市场整体价格并不构成太大影响。